Assessoria e apoio técnico

A orçamentação de uma obra é influenciada por uma série de factores que podem afetar o custo final do projeto. É importante estar ciente desses factores ao considerar a realização de uma obra. Aqui estão alguns dos principais aspectos que influenciam a orçamentação:

O tamanho e a complexidade do projecto, assim como as especificações e requisitos técnicos, terão um impacto direto no orçamento. Projectos mais abrangentes e com maior nível de detalhe podem exigir investimentos maiores.

A localização da obra pode afectar os custos de construção, considerando os preços dos materiais, mão de obra, transporte e logística. Áreas mais remotas ou de difícil acesso podem exigir um orçamento mais elevado.

A topografia e as condições do terreno onde a obra será realizada podem influenciar os custos, especialmente se for necessário algum tipo de preparação ou nivelamento do terreno.

A escolha dos materiais de construção é um factor importante no orçamento. Materiais de alta qualidade e com características especiais podem ter um custo mais elevado, enquanto materiais mais comuns e acessíveis podem reduzir o orçamento.

A disponibilidade de mão de obra qualificada, bem como os custos associados à contratação e à gestão das equipas de trabalho, podem afectar significativamente o orçamento.

O tempo necessário para a conclusão da obra também pode impactar o orçamento. Projectos com prazos mais curtos podem exigir maior imputação de recursos, o que se pode reflectir nos custos.

As flutuações nos preços dos materiais de construção, combustíveis e outros materiais derivados podem afectar o orçamento de uma obra. É importante considerar essas variações ao realizar a orçamentação.

A escolha de um empreiteiro geral e a escolha de empresas em separado para fazer os trabalhos também deve ser ponderada, porque ao divergir a responsabilidade técnica de um só empreiteiro para várias equipas independentes, é importante considerar os custos acessórios de um encarregado de obra geral e ou de um coordenador de obras.

Ao tomar em consideração todos esses fatores, é possível obter um orçamento mais preciso e realista para sua obra de construção.

Na MPFRuivaco, quando orçamentamos um projecto para uma empresa de construção, apresentamos os preços de custo detalhados, para que, internamente, essa empresa possa decidir quais as margens a aplicar.

Na MPFRuivaco não são cobradas quaisquer comissões aos empreiteiros e fornecedores seleccionados.

Se a obra vai começar, existem alguns primeiros passos importantes a serem seguidos para garantir um início tranquilo e organizado. Aqui estão as etapas iniciais a serem consideradas:

Verifique se todos os licenciamentos necessários foram obtidos junto das autoridades competentes. Isso inclui licenças de construção, autorizações ambientais e outras aprovações legais específicas para o tipo de obra.

Contrate um ou vários empreiteiros com alvará do IMPIC. Com a documentação desse empreiteiro e dos seus técnicos, poderá levantar o alvará de licença da operação urbanística na Câmara Municipal. Certifique-se de ter uma equipa de profissionais especializados, como arquitectos, engenheiros, fiscalização e coordenação de segurança, para acompanhar o processo de construção desde o início. Eles serão responsáveis pela supervisão e coordenação das atividades, garantindo que tudo esteja em conformidade com o projecto. atrasos e optimizar a eficiência no decorrer da construção.

O Coordenador de segurança, juntamente com o dono de obra apresentam uma comunicação prévia de abertura do estaleiro, que será actualizada mensalmente.

Antes do início da construção, é necessário preparar o estaleiro de obras. Isso inclui a demarcação do terreno, a instalação de vedações, a organização de instalações provisórias e a preparação de acesso para maquinaria e equipamentos. Inclui ainda as tarefas de contratualizar um serviço de águas e electricidade para uso exclusivo na obra. Para entrar em obra, o empreiteiro deve apresentar, para aprovação um plano de segurança que inclua medidas de segurança e proteção para os trabalhadores, bem como medidas de prevenção de acidentes no local de trabalho. Garanta que todos os envolvidos na obra estejam cientes e cumpram as normas de segurança estabelecidas.

O empreiteiro deve também apresentar um plano de execução da obra, definindo prazos para cada etapa do projecto. Isso ajudará a acompanhar o progresso, evitar atrasos e optimizar a eficiência no decorrer da construção.

O Coordenador de segurança, juntamente com o dono de obra apresentam uma comunicação prévia de abertura do estaleiro

Agora que a obra foi concluída, é necessário tratar das licenças necessárias para a utilização do local. Nesse sentido, é importante seguir os seguintes passos:

Verificar se toda a documentação técnica e legal relacionada à obra está completa e atualizada.
Identificar quais são as licenças específicas necessárias para a obra concluída. Isso pode variar dependendo do tipo de projeto e da localização.

Entrar em contato com as autoridades competentes responsáveis pela emissão das licenças e iniciar o processo de pedido de autorização. É importante apresentar todos os documentos necessários e preencher os formulários correctamente.

Verificar se há taxas ou custos associados à obtenção das licenças e realizar os pagamentos correspondentes dentro dos prazos estabelecidos.

Manter contato com as autoridades durante o processo de análise e aprovação das licenças. Pode ser necessário fornecer informações adicionais ou responder a perguntas durante esse período.
Após a aprovação, as licenças serão emitidas pelas autoridades competentes. Certifique-se de obter cópias oficiais das licenças para manter como registo.

É importante lembrar que os procedimentos e requisitos podem variar de acordo com a localização e o tipo de obra.

Neste processo, a MPFRuivaco pode ser a ajuda que está a precisar.

A garantia da obra é um importante aspecto para os clientes de uma construção terminada. Ela representa um compromisso do empreiteiro ou construtor em relação à qualidade e durabilidade do trabalho realizado.

Em termos simples, a garantia da obra é um período durante o qual o construtor se responsabiliza por reparar qualquer defeito ou problema que surja na construção, desde que esteja dentro dos termos estabelecidos no contrato.

Essa garantia é importante para assegurar aos clientes que a obra foi executada de acordo com os padrões de qualidade acordados e que o construtor está disposto a corrigir quaisquer problemas que possam surgir após a conclusão da construção.

O período de garantia pode variar de acordo com o contrato e a legislação local, mas geralmente é de dez anos para elementos estruturais, cinco anos para elementos construtivos e dois a três anos para equipamentos autonomizáveis. Durante esse período, o cliente tem o direito de relatar qualquer defeito detectado há menos de 6 meses ao construtor e solicitar que seja reparado.

É importante que os clientes revejam atentamente os termos da garantia da obra antes de assinar o contrato. Além disso, é recomendado manter um registo detalhado dos problemas que surgirem e comunicar com o construtor de forma clara e documentada, para garantir a correcta execução da garantia.

Se é dono de um edifício com problemas de construção e deseja obter um relatório para solicitar as devidas reparações, siga os seguintes passos:

Procure por um perito técnico especializado em inspeções de construção ou um engenheiro civil qualificado. Eles serão responsáveis por realizar uma análise detalhada do edifício e identificar os problemas existentes. Agende uma visita ao edifício. Durante essa visita, o perito irá examinar as áreas problemáticas, identificar os defeitos e registar todas as informações relevantes.

Com base na inspeção realizada, o perito técnico irá preparar um relatório detalhado descrevendo os problemas de construção encontrados. Esse relatório deve incluir fotografias, descrições precisas dos defeitos e recomendações para as devidas reparações.

Com o relatório em mãos, estará apto a solicitar orçamentos para as reparações necessárias. Entre em contato com empresas especializadas em construção ou empreiteiros qualificados, fornecendo-lhes uma cópia do relatório para que possam avaliar os reparos necessários.

Com base nos orçamentos recebidos, entre em negociação com os responsáveis pela construção do edifício. Apresente o relatório técnico e os orçamentos, procurando chegar a um acordo para a realização das reparações.

Quando o acordo não é conseguido e se avança para contencioso, os advogados partirão desse relatório para preparar o caso para tribunal.

Parabéns pela sua decisão de adquirir um edifício antigo para restaurar, reabilitar ou reconstruir! Esses projetos oferecem uma oportunidade emocionante de preservar o património histórico e criar espaços renovados com um toque pessoal. Aqui estão os principais passos que precisa seguir:

Antes de iniciar qualquer trabalho, é importante fazer uma avaliação completa do edifício. Contrate um profissional especializado em arquitetura ou engenharia para analisar a estrutura, a fundação e as condições gerais do edifício. Isso ajudará a identificar quaisquer problemas estruturais, fornecer uma estimativa de custos e determinar a viabilidade do projeto.

Se o edifício for antigo e tiver valor histórico, é importante realizar uma pesquisa sobre sua história e características arquitetónicas. Isso ajudará a orientar o processo de restauração e garantir a preservação adequada dos elementos originais.

Com base na avaliação inicial e na pesquisa histórica, contrate um arquiteto para desenvolver um projecto de restauração, reabilitação ou reconstrução. Esse plano deve levar em consideração as diretrizes do património histórico, bem como as suas preferências e necessidades. O arquitecto irá preparar os desenhos e documentos necessários para a obtenção de licenças e autorizações.

Dependendo da escala do projeto e das restrições locais, pode ser necessário obter licenças e autorizações das autoridades competentes, como o município ou Direcção Geral do Património Cultural. Trabalhe em conjunto com o arquitecto e um consultor jurídico para garantir que todos os requisitos sejam atendidos, como por exemplo obrigatoriedade de trabalhos de arqueologia ou de mantar determinados elementos construtivos.

Elabore um orçamento detalhado para o projeto, incluindo os custos de compra, restauração, materiais, mão de obra e outras despesas. Considere também opções de financiamento, como empréstimos bancários ou programas de apoio à reabilitação urbana disponíveis em Portugal.

Após definir o plano e o orçamento, contrate profissionais qualificados e empreiteiros especializados em projectos de restauração ou construção. Certifique-se de escolher profissionais com experiência relevante e que possam atender aos requisitos específicos do seu projeto.

Supervisione o trabalho conforme avança. Mantenha uma comunicação regular com a equipa de construção, monitorize o progresso e resolva quaisquer problemas que possam surgir durante a obra. Surpresas acontecem todos os dias, neste tipo de obras.

Ao concluir a obra, solicite uma inspeção final para garantir que todas as normas e regulamentos tenham sido cumpridos. Em seguida, solicite a obtenção do alvará de utilização, que permitirá a ocupação do edifício.

Lembre-se de que cada projecto de restauração, reabilitação ou reconstrução é único e pode apresentar desafios específicos.

Parece muita coisa verdade? Para isso tem a sua disposição uma equipa de profissionais qualificados, em MPFRuivaco pronto para dar-lhe o apoio necessário!

Se precisa de legalizar uma construção antiga em Portugal, siga os seguintes passos:

Realize uma pesquisa completa sobre a construção em questão. Reúna toda a documentação relevante, como plantas, certificados e licenças existentes, para ter uma percepção clara do estado atual da construção.

Entre em contato com a Câmara Municipal da área em que a construção está localizada. Explique a situação e agende uma reunião para obter informações específicas sobre o processo de legalização e os requisitos a serem cumpridos.

Contrate um topógrafo para fazer um levantamento topográfico atualizado da propriedade. Isso é importante para definir os limites do terreno e a localização precisa da construção.

Caso a construção não tenha um projeto arquitetónico aprovado, será necessário contratar um arquiteto para elaborar o projeto e as plantas adequadas. O projeto deve estar em conformidade com as normas de construção e regulamentos locais, embora possam reportar à data da construção, ou seja, um edifício só é obrigado a cumprir o que estava previsto na lei na altura da sua execução, embora isto não seja uma informação linear aplicável a todas as especialidades.

Envie o processo completo de legalização para a Câmara Municipal. Certifique-se de seguir todas as instruções e fornecer as informações solicitadas. Pague as taxas devidas, se aplicável.

Fique atento ao andamento do processo de legalização. Esteja preparado para responder a quaisquer solicitações adicionais de informações ou documentação por parte das autoridades competentes. Lembre-se sempre que nem tudo é legalizável, só por ser existente, e poderá ter de fazer obras para cumprimento da legislação.

Após a análise do processo, a Câmara Municipal emitirá uma decisão sobre a legalização da construção. Se aprovada, receberá autorização oficial para a utilização da construção.

Lembre-se de que o processo de legalização pode variar dependendo da localização e das características específicas da construção. É recomendável ter o auxílio de profissionais especializados, como arquitectos ou consultores jurídicos, para que seja orientado adequadamente durante todo o processo de legalização.

Pergunte-nos o que a MPFRuivaco pode fazer por si nesta situação!